Maison - 4 pièces - 87 m²

🏡 À Vendre – Maison de plain-pied avec vue imprenable à La Roche-sur-Grane (26400)

Surface : 87 m² habitables + salon d'été, salle de jeux.

Terrain : en restanques, aménagé et entièrement clos

Nombre de pièces : 5 | Chambres : 3 + salon d’été indépendant donnant sur la terrasse

🌿 Charme et tranquillité au cœur de la Drôme !
Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison des années 70 vous séduira par son authenticité, son potentiel et la beauté de son environnement. Un véritable havre de paix à La Roche-sur-Grane !

🏠 Descriptif du bien

• Maison de plain-pied de 87 m² habitables

• Cuisine indépendante

• Salon/séjour lumineux donnant sur une première terrasse ensoleillée

• 3 chambres 

• Salon d’été de plus de 16 m² avec accès indépendant, également ouvert sur une terrasse
🔧 Sous-sol aménagé

• Grand garage (2 véhicules + espace atelier)

• Deux caves

• Pièce de jeux idéale pour les enfants ou à aménager selon vos besoins
🌳 Extérieurs & Terrasses
Le terrain est soigneusement agencé :

• Première terrasse accessible depuis le salon/séjour

• Deuxième terrasse attenante au salon d’été

• Troisième terrasse, à l'avant de la maison

• En contrebas : un jardin arboré avec piscine, suivi d’un jardinet avec abri-bois
⚠️ Informations techniques

• Diagnostic de Performance Énergétique : F

• Émissions de gaz à effet de serre : C

• Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 330 € et 3 210 €

• Audit énergétique réalisé

• Travaux à prévoir : isolation, menuiseries, chauffage et VMC
🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Océane BRAEM – 06 61 37 57 58
📧 obraem@groupe-valrim.fr